포세이돈 좋은 아파트네요

오늘은 두산위브포세이돈 차례입니다.제니파크, 트럼프 월드마린에 비해 정보도 많지 않고 언급이 적은 편이지만 자세히 살펴보면 숨은 매력이 많은 곳입니다.관심이 없던 곳이라도 그냥 지나치지 말고 읽어보세요.

해운대 두산위브포세이돈은 아파트+오피스텔 복합단지입니다.아파트 255가구, 오피스텔 248가구입니다.101동은 전 세대가 아파트이고 102동은 3층~36층까지 오피스텔, 37층~47층은 아파트입니다.

기본적으로 주상복합아파트와 대형 주거용 오피스텔은 '주거' 면에서는 차이가 없습니다.마린시티 전체가 그렇듯 부지 용도상의 일부 가구를 오피스텔로 허가받아야 했기 때문에 나뉘어져 있는 겁니다.이전 포스팅에서도 반복적으로 설명했지만 9억 이상 고가주택의 경우 취득세에서 큰 차이가 없고 다주택자일수록 오히려 취득세 면에서는 더 이익이 될 수도 있습니다.

해운대 두산위브포세이돈의 장점으로 꼽히는 것이 몇 가지 있습니다.높은 전용률과 뛰어난 조망, 저렴한 관리비 등 가성비가 뛰어나다는 것입니다.

아파트 가구의 전용률은 무려 85%로 해운대 아이파크(69%), 두산위브더제니스(68%)보다 높아 가격 대비 넓은 평수를 가질 수 있습니다.반듯한 판상형 구조로 더욱 알찬 공간을 활용할 수 있습니다.오피스텔은 원래 아파트보다 전용률이 낮은 게 당연하지만 오피스텔도 전용률 56%로 다른 단지 오피스텔과 비교하면 높은 전용률을 자랑합니다.

해운대 두산위브포세이돈 단지의 위치는 바다 1선을 끼고 있는데 바다를 향해 일렬로 두 동이 배치되어 있어 라인과 층수에 따라 조망의 차이가 있습니다.101동 1호, 2호는 이기대~오륙도~광안대교~동백도까지 파노라마 뷰를 가진 특급 조망 라인입니다.102동도 고층은 멋진 해운대 비치뷰 또는 광안대교뷰를 볼 수 있습니다.일부 라인은 아이파크, 제니스 부럽기 그지없는 전망을 가지고 있습니다.뒤쪽 저층 오피스 세대는 뷰가 아쉽지만 주변 시세에 비해 매우 저렴한 가격을 형성하고 있기 때문에 조망을 고려하지 않으면 이만한 조건이 없습니다.조망을 막론하고 다른 조건이나 브랜드 네임을 높이 평가하여 제니파크를 선택하는 경우도 있지만 반대로 고층부터 시원한 오션뷰, 광대뷰 전망을 가지고도 제니파크의 동일평에 비해 넓은 평수, 가격 메리트가 있기 때문에 주저없이 포세이돈을 선택하는 경우도 많습니다.

관리비도 마린시티 내 면적에 비해 가장 저렴하다고 알려져 있지만, 관리비가 저렴하다고 커뮤니티 시설이 부족한 것도 아닙니다.헬스장, 골프연습장, 실버룸, 독서실, 키즈룸, 게스트하우스, 세탁실 등 있는 것은 모두 있습니다.주차장이 넓어 엘리베이터 이용도 여유가 있습니다.101동은 1층에 4가구가 살고 있는데 엘베 3대가 배치되어 있고 102동은 1층에 최대 8가구가 살고 있으며 엘리베이터가 무려 10대가 운영되고 있어 저렴한 관리비로 쾌적한 생활을 할 수 있습니다.

비싼 외제차를 타는 것이 꺼려지는 이유는 단순히 차값 때문이 아니라 유지비가 비싼 이유가 있습니다.물론 마린시티에 집을 사서 거주하는 능력이 있다면 관리비 차이는 무슨 의미냐는 것도 있습니다.하지만 관리비는 매달 내야 하기 때문에 생활비에서 차지하는 비중이 높습니다.집이란 집을 사는 것으로 끝나지 않고 계속 거주해야 하지만 '집값+@' 비용 전부를 감안해야 합니다.그런데 바로 이 ++ 때문에 마린시티의 문턱을 넘을 것인가 못 넘을 것인가의 문제에 부딪히는 분들이 있을 것입니다.그리고 자산에 충분히 여유가 있다 하더라도 매달 나오는 관리비에 민감한 분들도 많은 게 사실입니다.효율성과 가성비를 결코 무시할 수 없는 것입니다.

올해 해운대 지역, 특히 마린시티 집값이 크게 뛰었는데 해운대 두산위브포세이돈 역시 그동안의 저평가와 오피스텔 선입견을 딛고 아파트/오피스텔 할 것 없이 실거래가와 거래량 모두 좋은 움직임을 보였습니다.과도한 단점이 없는 이상 동일 지역 아파트는 비슷한 양상을 보이는 게 당연합니다.포세이돈은 오히려 장점이 드러나지 않았다는 점입니다.마린시티 전체가 대거 상승의 기운을 받는 가운데 갭이 벌어질수록 가성비를 앞세운 포세이돈이 좋은 대안이 될 수 있고 주변 단지의 신고가를 따라 갭을 메우는 능력도 충분해 최선의 선택이 될 수 있습니다.

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